İngiltere’de Ev Sahibi Olmanın Getirdiği Sorumluluklar Nelerdir?
İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapan herkesin bilmesi gereken önemli bir konu da, ev sahibi olarak taşımakla yükümlü olduğunuz yasal ve etik sorumluluklardır. Özellikle mülkünüzü kiraya verdiğinizde, sadece kira toplamakla kalmaz, kira almakla beraber aynı zamanda hem kiracınızın güvenliğini sağlamak hem de çeşitli idari yükümlülükleri yerine getirmek zorundasınız.
İngiltere yasalarına göre, bir ev sahibinin en temel sorumluluğu, kiralanan mülkün güvenli, sağlıklı ve yaşanabilir bir koşulda olmasını sağlamaktır. Elektrik tesisatlarının ve gaz bağlantılarının güvenli olduğundan emin olmak, gerekirse bu sistemleri düzenli aralıklarla kontrol ettirmek zorunludur. Ayrıca yangın alarmları, karbonmonoksit dedektörleri gibi hayati güvenlik ekipmanlarının çalışır durumda olması gerekir.
Kiraya verilen mülklerin, Enerji Performans Sertifikası'na (EPC) sahip olması zorunludur. Bu belge, mülkün enerji verimliliğini gösterir ve alıcıya ya da kiracıya bilgi sunar. EPC raporu olmadan yasal olarak kira sözleşmesi yapmak mümkün değildir.
Kiracılardan alınan depozitoların, yasal olarak 30 gün içinde devlet tarafından yetkilendirilmiş bir sisteme (örneğin DPS, MyDeposits, TDS) kaydedilmesi gerekmektedir. Ayrıca kiracıya bu sisteme dair bilgiler ve sertifikalar iletilmelidir. Aksi halde, ev sahibi ciddi para cezalarıyla karşılaşabilir.
Eğer satın aldığınız mülk bir daire ise ve leasehold kapsamında yer alıyorsa, bina aidatı (service charge) ve toprak sahibi için ödenen kira bedeli (ground rent) sizin sorumluluğunuzdadır. Bu ödemeler, kiracıdan değil doğrudan ev sahibinden tahsil edilir. Kiraya verseniz dahi bu giderleri takip etmek zorundasınız.
Evinizin yapısal bütünlüğünden siz sorumlusunuz. Su tesisatları, ısıtma sistemleri, pencere ve çatı gibi ana unsurların bakım ve onarımlarını zamanında yapmanız gerekir. Acil bir arıza ya da sızıntı olduğunda, müdahale etmemek kiracı ile hukuki sorunlara yol açabilir.
Mülkten elde ettiğiniz kira gelirlerini HMRC’ye (İngiltere Gelir ve Vergi İdaresi) beyan etmeniz gerekir. Yatırımcıların en sık göz ardı ettiği konulardan biri de bu beyan sürecidir.
İngiltere’de ev sahibi olmak, yasal ve finansal birçok yükümlülüğü de beraberinde getirir. Kiracınızın güvenliğinden mülkünüzün uzun vadeli değerine kadar her detayı dikkatli yönetmeniz gerekir. Bu nedenle özellikle başka bir ülkede yaşayan ev sahiplerinin, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı veya yönetim firmasıyla çalışması tavsiye edilir.
