İngiltere’de Kiracının Sorumlulukları
İngiltere’de bir mülk kiralamak, hem ev sahibi hem de kiracı için belirli yasal yükümlülükler doğurur. Kiracılar için bu süreç yalnızca kira ödemekle sınırlı değildir. Kiraladığınız evi düzgün kullanmak, yasal düzenlemelere uymak ve sözleşme koşullarına sadık kalmak önemli sorumluluklardır. Bu blog postumuzda, İngiltere’de kiracı olarak sahip olmanız gereken temel sorumlulukları adım adım ele alıyoruz.
1. En temel sorumluluk, sözleşmede belirtilen tutarda ve tarihte kiranızı düzenli şekilde ödemektir. Geciken ödemeler ev sahibiyle ilişkinizi zedeleyebilir ve yasal sürece girmenize neden olabilir. Otomatik ödeme talimatı vermek bu konuda iyi bir önlem olabilir.
2. Kiracı olarak, evi günlük kullanıma uygun ve düzenli bir şekilde kullanmakla yükümlüsünüz. Küçük bakım işleri (ampul değiştirme, temiz tutma vb.) kiracıya aittir. Eğer evde bir arıza veya hasar oluşursa, bunu zamanında ev sahibine bildirmek sorumluluğunuzdadır. Aksi takdirde, sözleşme bitiminde depozitonuzdan kesinti yapılabilir.
3. Sözleşmeye Uygun Yaşamak
Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uymakla yükümlüdür. Örneğin: evde evcil hayvan beslenmesi yasaklanmış olabilir, alt kiralama yapılmasına izin verilmeyebilir, belirli sayıda kişinin konaklamasına izin verilmiş olabilir. Bu kuralların ihlali, sözleşmenin feshedilmesine neden olabilir.
4. Faturaların Takibi ve Ödemesi
Elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi sabit giderlerin ödemesi genellikle kiracıya aittir. Kontratta aksi belirtilmedikçe, bu faturaların zamanında ödenmesi yasal bir sorumluluktur. Ayrıca council tax (belediye vergisi) de çoğu durumda kiracının sorumluluğundadır.
5. Check-In ve Check-Out Raporlarına Dikkat Etmek
Kiralamaya başlarken hazırlanan Inventory Report (teslim raporu), evi hangi koşullarda teslim aldığınızı gösterir. Sözleşme sonunda yapılacak Check-Out kontrolü ile karşılaştırılır. Bu nedenle evin bakımına dikkat etmek, çıkarken sorun yaşamamak açısından oldukça önemlidir.
6. Depozito ve Geri Ödeme Süreci
Kiracı olarak evde ciddi bir hasar oluşturmadığınız sürece, depozitonuz yasal olarak size iade edilir. Ancak, evi kirli bırakmak, eksik eşyalar ya da ödenmemiş faturalar gibi nedenlerle bu tutardan kesintiler yapılabilir. Bu nedenle evden çıkarken evi teslim ettiğinizden emin olun.
7. Erken Tahliye ve Bildirim Sürelerine Dikkat Etmek
Sözleşmeyi süresi dolmadan feshetmek istiyorsanız, belirli bildirim sürelerine uymanız gerekir. Bu süreler, sözleşmenin türüne (sabit süreli veya periyodik kira) göre değişebilir. Ev sahibine yazılı bildirimde bulunmak ve kurallara uymak önemlidir.
Sonuç:
İngiltere’de kiracı olmak, belirli bir sorumluluk ve düzen gerektirir. Mülke saygılı davranmak, yasal yükümlülükleri yerine getirmek ve sözleşmeye uymak; hem ev sahibiyle olan ilişkinizi sağlıklı tutar hem de konforlu bir yaşam sürmenizi sağlar.
Eğer Londra’da ev kiralama sürecine dair desteğe ihtiyacınız varsa veya size uygun bölgeleri birlikte değerlendirmek isterseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
