İngiltere Emlak Terimleri Sözlüğü
İngiltere'de gayrimenkul alırken karşılaşacağınız terimlerin çoğunun Türkçe’de tam karşılığı yok. Bu sayfada, en sık kullanılanların Türkçe karşılıklarını vermeye çalıştık.
Son güncelleme: Eylül 2026
Mülkiyet
Freehold: Bina ve arsanın süresiz tam mülkiyeti.
Leasehold: Belirli süreli kullanım hakkı. Arsa başkasına aittir.
Share of freehold: Leasehold daire, artı binanın freehold'unda pay sahipliği.
Ground rent: Leasehold mülklerde arsa sahibine ödenen yıllık kira.
Marriage value: Lease süresi 80 yılın altına düştüğünde uzatma için ödenen ek bedel.
Alım süreci
Conveyancer: Gayrimenkul alım satım sürecini hukuken yürüten avukat. İngiltere'de alıcı ve satıcı doğrudan görüşmez, tüm işlem iki conveyancer arasında yürür.
Searches: Avukatınızın belediyeden ve ilgili kurumlardan yaptığı zorunlu araştırmalar. İmar planları, yol projeleri, sel riski gibi konuları kapsar ve süreci en çok geciktiren aşamadır.
Report on Title: Avukatınızın mülkün hukuki durumunu özetlediği rapor. Varsa ipotek, kullanım kısıtlaması ve lease koşulları burada yer alır. Onaylamadan önce tüm sorularınızı sormalısınız.
Exchange of contracts: Sözleşmelerin imzalandığı aşama. Bu noktadan sonra satış hukuken bağlayıcıdır ve vazgeçmenin bedeli vardır.
Completion: Tapu devrinin tamamlandığı, paranın el değiştirdiği ve anahtarları aldığınız gün. Exchange'den genellikle bir hafta sonradır.
Survey: Mülkün fiziki durumunu inceleyen bağımsız ekspertiz raporu. Bankanın yaptığı değerlemeden farklıdır; banka sadece kendi teminatına bakar, survey ise sizin için binayı kontrol eder.
Source of funds: Bu alımda kullanacağınız paranın nereden geldiği. Avukatınız belgelemenizi ister.
Source of wealth: Genel mali durumunuzun zaman içinde nasıl oluştuğu. Source of funds ile karıştırılır ama ayrı bir sorudur.
Giderler ve vergiler
Stamp Duty: Alımda ödenen damga vergisi. Fiyat dilimlerine göre hesaplanır ve yurt dışında yaşayanlar ile halihazırda konut sahibi olanlar için ek oranlar uygulanır.
Service charge: Binanın ortak alanlarının bakımı, onarımı ve yönetimi için ödenen aidat. Leasehold mülklerin tamamında bulunur ve binadan binaya büyük fark gösterir.
Sinking fund: Dış cephe boyama gibi büyük onarımlar için service charge içinde önceden biriktirilen fon. Bazı binalarda vardır, bazılarında yoktur.
Council tax: Belediye vergisi. Mülkün bandına ve ilçesine göre değişir. Mülk boş olduğu dönemlerde de mülk sahibi öder.
NRL1: Yurt dışında yaşayan mülk sahiplerinin kira gelirini vergi kesilmeden alabilmek için vergi idaresine verdiği başvuru formu.
NRCGT: Yurt dışında yaşayanların gayrimenkul satışında ödediği sermaye kazancı vergisi. Beyan, tapu devrinden itibaren 60 gün içinde yapılmak zorundadır.
ATED: Şirket adına tutulan ve 500.000 sterlinin üzerindeki konutlar için ödenen yıllık vergi. Şirket üzerinden alım düşünüyorsanız, hesaba katmanız gerekir.
Kiralama ve yatırım
Buy-to-let: Kiraya vermek amacıyla alınan konut ve bu amaçla kullanılan kredi türü. Bu kredilerde bankalar çoğunlukla kişisel gelirinize değil, mülkün beklenen kira getirisine bakar.
Brüt kira getirisi: Yıllık kira gelirinin mülk bedeline oranı. Giderler düşülmemiş hâlidir.
Net kira getirisi: Tüm giderler ve vergi düşüldükten sonra elinizde kalan getiri. Pratikte brütün yaklaşık %60 ile %75'i kadardır.
Void period: Mülkün kiracısız kaldığı dönem. Getiri hesabınızda mutlaka yer alması gereken bir kalemdir.
EPC: Enerji Performans Sertifikası. Binanın enerji verimliliğini gösterir ve kiralamada zorunludur.
AST: İngiltere'de en yaygın kira sözleşmesi türü (Assured Shorthold Tenancy).
Bu terimlerden herhangi biri sizin durumunuzu ilgilendiriyorsa, bize yazabilirsiniz.
hello@ebruonal.com · +44 7494 143593