İlk Kez Londra’dan Ev Alacaklar İçin 10 Adımda Yol Haritası
Londra, dünyanın en dinamik gayrimenkul piyasalarından birine sahip. Gerek yüksek kira getirisi, gerekse istikrarlı fiyat artışı sayesinde, yıllardır yurt dışından gelen yatırımcılar için ilk sıralarda tercih ediliyor. Özellikle Türkiye’den gelen yatırımcılar, pound bazlı gelir ve uzun vadeli değerlenme potansiyeli nedeniyle Londra’yı seçiyor.
Peki, Londra’dan ilk kez ev almak isteyen bir yatırımcı olarak sizi hangi adımlar bekliyor?
Öncelikle gayrimenkulü satın almadan önce amacınızı belirlemeniz gerekiyor. Kendiniz oturmak için alacağınız bir ev ile kira getirisi için alınacak bir evin bölgesi, tipi ve fiyat seviyesi farklılık gösterir.
Ev alımı için ayırabileceğiniz toplam bütçeyi belirleyin. Unutmayın ki sadece evin satış fiyatı değil; tapu masrafları (Stamp Duty), avukat ücretleri ve gerekirse tadilat giderlerini de hesaplamanız gerekir.
Mortgage kullanarak ev almayı düşünüyorsanız gerekli koşulları sağlayıp sağlamadığınızı kontrol etmelisiniz. Mortgage broker desteğiyle sizin için en uygun seçenekleri değerlendirebilirsiniz.
Londra’nın zone sistemine göre bölgeleri inceleyerek hedefinize uygun lokasyonu seçin. Zone 1-2 merkezi lokasyonlardaki evler daha pahalıyken, Zone 3-6 daha uygun fiyatlı yatırım fırsatları sunabilir.
Bölge bilgisi, portföy erişimi ve pazarlık yeteneği olan bir uzmandan destek almak süreci kolaylaştırır. Özellikle Türkiye’den Londra’ya yatırım yapıyorsanız süreci sizin adınıza yürütecek bir danışmanla çalışmak faydalı olur.
Ev alım sürecinde gerekli belgeler arasında gelir belgesi, pasaport veya kimlik, mevcut ikamete ait bir fatura ve finansman kaynağı beyanı ("proof of funds") bulunur.
Beğendiğiniz bir eve teklif verirken pazarlık payını doğru değerlendirin. Satış fiyatının altında teklif vermeniz mümkündür; bu tamamen alıcının finansal durumuna ve satıcı ile sağlanacak uzlaşmaya bağlıdır. Sürecin sorunsuz ilerlemesi için danışman desteği önemlidir.
İngiltere’de gayrimenkul satın alırken süreç Conveyancing Solicitor adı verilen avukat tarafından yürütülür. Bu nedenle avukatınızı belirlemeniz gerekir.
Teklif kabul edildikten sonra avukatınız mülkiyetle ilgili araştırmalarını tamamlar ve "Report on Title" hazırlar. Siz onayladıktan sonra kontratlar imzalanır (exchange) ve ardından tapu devri gerçekleşir (completion).
Evi hangi amaçla aldıysanız, buna yönelik adımları atmaya hazırsınız! Kiraya vermek amacıyla aldıysanız, exchange ve completion arası deneyimli emlak ofislerinden kiracı bulma ve yönetim hizmetleriyle ilgili teklifleri değerlendirebilirsiniz.
Londra'dan ev almak ne kadar karmaşık gibi gözükse de, doğru adımlarla ilerlediğinizde oldukça net ve profesyonelce yönetilebilen bir süreçtir. Siz de Londra gayrimenkul piyasasında yer almak istiyorsanız, bize danışabilir; uzman rehberliğiyle bu yolculuğa emin adımlarla başlayabilirsiniz.
