Freehold, Leasehold ve Share of Freehold Terimleri Ne Anlama Geliyor?

İngiltere’de mülk almayı düşünüyorsunuz Freehold, Leasehold yada Share of Freehold terimleri ile karşılaşmanız kaçınılmazdır. Çünkü bu terimler mülkün sahiplik yapısını belirler ve yatırımınızın değerini doğrudan etkiler. Peki bu terimler ne anlama geliyor?

Leasehold: Mülkiyetin yalnızca belirli bir süre için kullanım hakkı anlamına gelir. Özellikle dairelerde çok yaygındır. Mülkün iç mekanına sahip olursunuz fakat binanın yapısı ve arsası size ait olmayacaktır. Tapu süresi genellikle 99 yıl, 125 yıl veya 999 yıl olur. Lease suresi sadece 90 yilin altina dustugunde mulkun degerini etkiler. Bu surecten once uzatma hakkina sahipsiniz (avukat ve bilir kisi raporu odemesi yaparsiniz sadece, 90 yilin altina dustugunde, Freeholder`a premium odemeside yapmaniz gerekecektir). Ground rent denilen arsa kirasını ödemeniz gerekir bununla beraber ortak alanlar için servis ücreti (service charge) ödemeniz gerekir. Leasehold ile alınan dairelerde dikkat etmeniz gereken nokta ise; Lease süresi 80 yılın altına düştüğünde marriage value denilen ekstra bir bedel ödeyerek lease uzatmanız gerekir.

Freehold: Mülkün ve arsanın tamamına süresiz şekilde sahip olduğunuz mülkiyet türüdür. Yaygın olarak müstakil evlerde görülür. Arsa ve binanın tam sahibi sizsiniz; başka bir kişiye bağlı kalmazsınız. Aidat veya ground rent ödemezseniz. Yapısal değişikliklerde karar tamamen sizin elinizdedir.

Share Of Freehold: Share of Freehold, genellikle apartman dairelerinde görülür. Dairenizi leasehold olarak satın alırsınız ama binayı yöneten şirketin veya mülkün freehold payına da sahip olursunuz. Dairenizin tapusu leasehold iken, binanın freehold hisselerinin bir kısmı size aittir. Binanın yönetimini diğer hissedarlarla birlikte yürütürsünüz. Lease uzatma islemleri, diger ortaklarinizinda onayini gerektirecektir fakat daha kolay olabiliyor. Ground rent yoktur. Aidat bedelleri, bina sakinlerinin ortak kararlarıyla belirlenir.

İngiltere’de mülkiyet sistemleri Türkiye’den oldukça farklıdır. Hangi mülkiyet türünün size uygun olduğunu anlamak, uzun vadeli kârlılık ve sorunsuz bir mülk yönetimi açısından kritik öneme sahiptir.