Freehold, Leasehold ve Share of Freehold Terimleri Ne Anlama Geliyor?

İngiltere’de mülk almayı düşünüyorsanız, Freehold, Leasehold ya da Share of Freehold terimleriyle karşılaşmanız kaçınılmazdır. Çünkü bu terimler mülkün sahiplik yapısını belirler ve yatırımınızın değerini doğrudan etkiler. Peki bu terimler ne anlama geliyor?

Leasehold: Mülkün belirli bir süre için kullanım hakkını satın alırsınız. Dairelerde çok yaygındır. Dairenin içi sizin olur, binanın yapısı ve arsası başkasına aittir. Tapu süresi genellikle 99, 125 veya 999 yıldır. Ground rent adı verilen arsa kirası ve ortak alanlar için service charge ödersiniz. Tamamlanmasını beklemeniz gereken iki yıllık süre 2025 başında kaldırıldı. Artık tapuyu aldığınız gün lease uzatma başvurusu yapabilirsiniz. Kalan süre 80 yılın altına düştüğünde marriage value adı verilen ek bir bedel ödemeniz gerekir; bu da uzatmayı belirgin şekilde pahalılaştırır. Bu nedenle 90 yılın altındaki bir lease'i teklifinizi hesaplarken mutlaka dikkate alın.

Freehold: Mülkün ve arsanın tamamına süresiz şekilde sahip olduğunuz mülkiyet türüdür. Yaygın olarak müstakil evlerde görülür. Arsa ve binanın tam sahibi sizsiniz; başka bir kişiye bağlı kalmazsınız. Aidat veya ground rent ödemezseniz. Yapısal değişikliklerde karar tamamen sizin elinizdedir.

Share of Freehold: Share of Freehold, genellikle apartman dairelerinde görülür. Dairenizi leasehold olarak satın alırsınız ama binayı yöneten şirketin veya mülkün freehold payına da sahip olursunuz. Dairenizin tapusu leasehold iken, binanın freehold hisselerinin bir kısmı size aittir. Binanın yönetimini diğer hissedarlarla birlikte yürütürsünüz. Lease uzatma işlemleri diğer ortaklarınızın da onayını gerektirecektir, fakat daha kolay olabiliyor. Ground rent yoktur. Aidat bedelleri, bina sakinlerinin ortak kararlarıyla belirlenir.

İngiltere’de mülkiyet sistemleri Türkiye’den oldukça farklıdır. Hangi mülkiyet türünün size uygun olduğunu anlamak, uzun vadeli kârlılık ve sorunsuz bir mülk yönetimi açısından kritik öneme sahiptir.